Разделение земельного участка

Раздел земельного участка - это один из вариантов образования нескольких новых объектов из одного надела. 

Правила и порядок проведения процедуры закреплены в земельном кодексе РФ.

При разделе земельного участка старый объект прекращает свое существование. Новообразованные территориальные единицы получают новые кадастровые номера, при этом категория земли у них сохраняется такой же, как у исходной территории.

Зачем нужно делить участок

Образование нескольких ЗУ из одного объекта требуется в таких случаях:

• Вступление в наследство и распределение долевой собственности между несколькими лицами;
• Использование отдельной территории земли по другому назначению;
• Раздел земли при бракоразводном процессе (если участок является совместно нажитым имуществом);
• Продажа или сдача в аренду части надела.

Раздел земельного участка проводится после согласования процедуры со всеми собственниками. Разногласия между владельцами решаются в судебном порядке.

Требования к разделению участков

Осуществить процедуру можно в том случае, если объект:

• Зарегистрирован в Росреестре и поставлен на кадастровый учет;
• Не имеет обременений;
• Размежеван (имеет четко установленные границы и площадь).

Разделение земельного участка должен соотвествоать таким требования:

• Соблюдение установленных нормативов относительно пределов минимальных и максимальных значений площади новообразованных объектов. Эти значения устанавливают представители местной власти в каждом регионе;
• Созданные ЗУ не должны препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов;
• Границы вновь образованных ЗУ не должны пересекать муниципальные объекты;
• Раздел земли, расположенной в пределах города, проводится с учетом нормативов Градостроительного Кодекса РФ;
• Обеспечение доступа к каждому из новых участков путем создания сервитута или через территорию общего пользования;
• Старый надел прекращает свое юридическое существование в момент регистрации новых территориальных единиц;
• Если собственником земли является одно лицо, он получает права на каждый из вновь образованных участков.

Чтобы поставить новообразованные объекты на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера им провести межевание. Чтобы избежать ошибок и зафиксировать в Росреестре достоверные сведения, нужно обратиться к профессионалам в «Центр кадастровых инженеров».

Этапы разделения земли

1. Согласование процедуры со всеми владельцами земли - если земля находится в общедолевой собственности, для разделения ее на несколько частей потребуется соглашение каждого совладельца. Документ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса (индивидуально). Согласие на процедуру должны дать все дольщики, в том числе супруги. Если достигнуть консенсуса не получается, нужно обратиться в суд.
2. Обращение к кадастровому инженеру - исполнитель изучает предоставленные документы, составляет план и график работ. При выборе подрядчика нужно обращать внимание на наличие лицензии, допуска СРО, аттестата и отзывы реальных клиентов. На сайте компании «ЦКИ» доступно портфолио сотрудников и реализованные проекты.
3. Подписание договора - документ является основанием для проведения межевания новообразованных ЗУ;
4. Проведение процедуры по установлению границ новых территориальных единиц - межевание проводится по проекту, предоставленному заказчиком, или составленному исполнителем. В первом случае выезд специалиста на объект не требуется, во втором - необходим.
5. Подача заявления в местную администрацию на присвоение новым объектам почтовых адресов.
6. Регистрация ЗУ в Росреестре - владелец предоставляет межевые планы и документы на землю госрегистратору. После их рассмотрения, участкам присваиваются новые кадастровые номера.

Правила проведения разделения земель регламентируются ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Нюансы регистрационных действий и постановки объектов недвижимости на Кадастр закреплены в Федеральных Законах РФ № 221 и № 218.

Документы, необходимые для заказа

Кадастровый инженер приступает к реализации проекта после получения следующих документов:

• Выписка из ЕГРН;
• Документ, на основании которого возникло право собственности;
• Соглашение на раздел земель от всех владельцев;
• Постановление суда (если процедура производится после удовлетворения искового заявления);
• Доверенность (если интересы собственника представляет уполномоченное лицо);
• Заявление установленного образца;
• Паспорт правообладателя и представителя.

На основании этих документов и кадастровых исследований, подрядчик оформляет межевые планы для новообразованных ЗУ. После окончания межевания объекты необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого в кадастровую палату предоставляются:

• Заявление;
• Межевой план;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Сроки выполнения

Время проведения раздела земельного участка зависит от способа реализации проекта:

• До двух недель - если требуется выезд подрядчика и проведение замеров для составления межевого плана;
• Пять-десять дней - если документы готовы и присутствие специалиста на объекте не требуется.

Также следует брать внимание, что процедура регистрации новых ЗУ и оформление права собственности занимает около недели.

Сколько стоит раздел земельного участка

Цена услуги зависит от объема работ и особенностей заказа. Стоимость деления участков в компании «ЦКИ» - от 10 000 рублей. Сумма является фиксированной и прописывается в договоре. Для получения консультации нужно оставить запрос на сайте или позвонить по телефону.

Результаты нашей работы

В результате образования нескольких наделов из единого участка кадастровый инженер оформляет межевые планы для новообразованных территориальных единиц. Собственник объектов получает выписки из ЕГРН на каждый из них. В справках указаны базовые параметры земли и сведения о правообладателях.