Оформление и регистрация дома

Оформление дома - это совокупность кадастровых работ, направленных на составление технической документации на капитальную постройку. Она необходима для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Согласно Федеральному Закону № 218 каждый объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре. без постановки на госучет здание юридически не существует, следовательно владелец не сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Единственный способ узаконить права собственника - регистрация дома по действующим законодательным нормам.

Документальным подтверждением полномочий правообладателя является выписка из ЕГРН. В справке содержится информация об объекте недвижимости и данные законного собственника.

Образец выписки ЕГРН

пример выписки из егрн

Зачем нужно оформление дома

Некоторые собственники жилья не торопятся с постановкой дома на Кадастр из-за необходимости оплачивать налог на недвижимость. Но важно понимать, что без оформления имущества в установленном законом порядке, владелец не сможет полноценно им распоряжаться. Регистрационные действия необходимы в таких случаях:

Заключение юридических сделок с недвижимостью;
Подвод к объекту инженерных коммуникаций;
Получение почтового адреса;
Оформление прописки на территории жилплощади;
Получение компенсации в случаях ликвидации строения из-за госнужд;
Узаконивание самовольной постройки;
Решение конфликтов относительно недвижимого имущества в суде.

Разработкой технической документации для регистрационных действий занимается кадастровый инженер. Исполнитель должен подтвердить свою квалификацию аттестатом, лицензией и допуском СРО. Опытные профессионалы из организации «Центр кадастровых инженеров» составят необходимые документы и помогут с оформлением дома в Росреестре.

Требования к регистрации дома

требования к оформлению дома

Процедура оформления дома имеет свои особенности. Нюансы зависят от типа регистрируемого объекта. Например, чтобы поставить на госучет дачу и подтвердить на нее право собственности, владелец может воспользоваться дачной амнистией (ФЗ РФ № 93).

Регистрация дома проводится по таким правилам:

Составлением документов занимается квалифицированный исполнитель - кадастровый инженер;
Регистрации подлежат уже построенные дома и объекты незавершенного строительства;
После получения выписки ЕГРН с подтверждением кадастрового учета, владелец дома становится плательщиком налога на недвижимость;
Собственник обязан предоставить достоверную информацию об исследуемом объекте. На основании этих сведений формируется информационная база Росреестра.

Полномочия кадастрового инженера закреплены в Федеральном Законе России № 221.

Этапы проведения оформления/регистрации дома

Зарегистрировать дом можно непосредственно в территориальном отделении кадастровой палаты или через МФЦ. Независимо от способа подачи документов, процедура представляет из себя многоэтапный процесс. Порядок оформления жилого дома в частную собственность также регулируется Градостроительным Кодексом РФ. Процедура состоит из таких этапов:

Первичная консультация специалиста;
Составление сметы и плана работ;
Заключение договора подряда;
Изучение предоставленных документов и сбор недостающих справок;
Подача технической документации на объект в Росреестр для прохождения кадастрового учета и регистрации права собственности;
Получение выписки из ЕГРН с подтверждением полномочий правообладателя.

Доверить выполнение регистрации дома и оформление права собственности в кадастровой палате можно только профессионалам. Представители компании «ЦКИ», действуя на основании доверенности, регистрируют жилплощадь в ЕГРН в максимально сжатые сроки.

Документы, необходимые для заказа

Стандартный пакет документов, который понадобится для регистрации дома внесения сведений в базу Росреестра, включает следующие позиции:

Гражданский паспорт владельца;
Нотариально заверенная доверенность на официального представителя собственника;
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дом;
Проектная документация на постройку.

Это базовый пакет документов. В зависимости от типа регистрируемой недвижимости, в него могут включаться дополнительные справки.

Сроки оформления/регистрации дома

Время постановки объекта недвижимости на государственный учет (при наличии необходимых технических документов) занимает от 7 до 10 дней. Как правило, этот срок увеличивается до месяца. Продолжительность процедуры зависит от загруженности госрегистратора, компетентности подрядчика и скорости взаимодействия межведомственных организаций.

Сколько стоит оформление/регистрация дома

стоимость работ

Цена услуги в компании «ЦКИ» - от 14 000 рублей. Тариф сформирован на основании следующих факторов:

Подготовка документов от 9 000;
Размер госпошлины 350 - 2 000;
Регистрационные действия по постановке на кадастр и оформлению прав собственности от 5 000.

Стоимость процедуры также зависит от площади и места расположения здания. Рассчитать смету и получить предварительную консультацию от представителя «ЦКИ» можно по телефону или онлайн на сайте.

Результаты нашей работы

После регистрации дома, владелец получает на руки выписку ЕГРН. Данная справка содержит информацию о технических параметрах объекта, сведения о правообладателях. Сведения представлены в виде текстового описания и графического изображения объекта. Документ используется при проведении юридических операций с недвижимым имуществом.