Исправление кадастровой (реестровой) ошибки

Исправление кадастровой (реестровой) ошибки - это комплекс кадастровых работ, направленных на устранение неточностей в технических документах на объект недвижимости.

Реестровая ошибка - это неточность в документах, предоставленных в Росреестр для проведения регистрационных действий относительно недвижимого имущество, и как вследствие, приведшая к искажению данных в Едином государственном реестре.

Порядок исправления реестровых ошибок утвержден в Федеральном Законе РФ № 218 (ст. 61).

Зачем нужно исправление кадастровой (реестровой) ошибки

Наличие ошибочной информации в документации делает невозможным постановку объекта на Кадастр и оформление права собственности. Также при наличии неточностей в бланках, владелец постройки или земельного участка не может заключить какую-либо юридическую сделку с имуществом (продать, подарить, передать в аренду).

Несоответствие фактических данных документам на недвижимость часто приводит к возникновению пограничных споров с соседями. Например, если владелец соседнего участка в результате межевания увеличил площадь своего надела на несколько метров, то это заденет интересы другого собственника. Для решения спора можно провести повторную процедуру уточнения границ или же обратиться в суд.

Исправление реестровой ошибки проводится уполномоченным исполнителем - кадастровым инженером. Только квалифицированный специалист способен выявить неточности в технической документации и устранить причину их возникновения. Заказать услугу и подготовить межевой план или иной вид документации с достоверными данными можно в компании «Центр кадастровых инженеров».

Требования к процедуре исправления ошибок

В ФЗ РФ № 221 содержится информация о правилах внесения правок в информационную базу Росреестра. Исправление кадастровой (реестровой) ошибки осуществляется с соблюдением следующих требований:

• Вносить изменения в документы имеет право только уполномоченное лицо (кадастровый инженер, подтвердивший свою квалификацию аттестатом и лицензией);
• Основаниями для регистрации исправлений являются решение суда, инициатива госрегистратора или владельца объекта недвижимости;
• Ответственность за содержание технических документов несет исполнитель, который занимался их оформлением;
• При обнаружении неточностей в сведениях Госреестра, владельцу объекта предоставляется полгода на их устранение. После окончания этого срока госрегистратор имеет право зафиксировать данные о границах, месте расположении и площади имущества, указанных в старом образце плана.

Важно помнить, что собственник недвижимого имущества не может самостоятельно исправить реестровую ошибку. Но у каждого владельца объекта есть возможность воспользоваться услугами опытных профессионалов из «ЦКИ».

Виды кадастровой (реестровой) ошибки

Согласно ФЗ РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» существует два вида реестровых ошибок:

• Технические - эта неточность возникает из-за невнимательности сотрудника росреестра или сбоя работы сервиса и выражается в несоответствии фактических данных сведениям, представленных на бумаге и в базе данных ЕГРН;
• Кадастровые - возникает из-за некомпетентности подрядчика, составляющего межевой или технический план.

Существует также классификация по таким признакам:

• Источник возникновения - к ним относятся неточности, допущенные при обработке исходной информации;
• Тип данных - неверно определенные базовые параметры объекта (площадь, адрес, вид разрешенного использования);
• Вид ответственности - это ошибки, из-за которых был нанесен вред заинтересованным лицам.

Чтобы снизить риск возникновения подобных недочетов, нужно воспользоваться услугами геодезической компании «ЦКИ» и заказать услугу. Во время работы инженеры компании используют высокоточное оборудование и современные методики инженерных изысканий.

Штрафы (административная ответственность)

Подрядчик, составляющий документацию, которая используется для формирования базы ЕГРН, несет персональную ответственность за содержание бланков. Если он во время составления плана сознательно ошибается, ему грозит штраф и лишение права оказывать услуги. Размер выплаты указан в ст. 14.35 Административного Кодекса РФ.

В случае, если действия исполнителя нанесли ущерб правообладателю недвижимости или государству в особо крупном размере, он будет обязан выплатить штраф в размере до полумиллиона рублей. Данная санкция может быть заменена на лишение лицензии сроком до трех лет. Этот вид ответственности предусмотрен Уголовным Кодексом РФ (ст. 170.2).

Этапы проведения исправлений

В зависимости от типа ошибки, существует несколько вариантов ее исправления. Если в документах допущена техническая неточность, то исправить ее можно путем подачи заявления в росреестр. При этом госрегистратор обязан внести правки в течение трех рабочих дней.

Если правообладатель обнаружил несоответствие данных, то исправить его можно с помощью реализации следующих действий:

• Сбор документов, подтверждающих наличие недостоверной информации;
• Передача информации подрядчику;
• Выезд специалиста на объект для проведения повторных замеров;
• Обработка результатов и составление необходимого документа;
• Передача бланка в Росреестр для прохождения регистрационных действий.

Документы, необходимые для заказа

Выявленные неточности должны быть зафиксирована в Заключении кадастрового инженера. Это является основанием для внесения изменений в базу Росреестра. Также заказчик должен подготовить такие документы:

• Заявление (форма установлена Приказом Минэкономразвития № 920);
• Паспорт;
• Акт согласования;
• Документ, в котором были допущены неточности.

Сроки выполнения и стоимость исправление реестровой ошибки

Срок исправления кадастровой ошибки зависит от ее типа, сложности и особенностей объекта. Как правило, процедура занимает до 20 дней.

Стоимость услуги в компании «ЦКИ» - от 10 000 рублей. Получить консультацию и составить смету можно по телефону или на сайте онлайн.

Результаты нашей работы

После окончания работы, собственник недвижимости получает выписку из ЕГРН, в которой указаны достоверные и актуальные сведения об объекте. Справка является подтверждением права собственности и постановки имущества на госучет.